Immobilienkauf ganz ohne Eigenkapital?
Derzeit ist die Möglichkeit zum Immobilienkauf oder Hausbau günstig wie noch nie, allerdings sind die Immobilien noch lange nicht umsonst. Ein Kapital ist nichtsdestotrotz erforderlich und zudem nicht nur ein Geringes. Woher aber das Geld nehmen, wenn man es nicht selbst hat?
Durch den derzeit niedrigsten Zinstiefstand in der deutschen Geschichte werden die Stimmen in der Öffentlichkeit und den Medien immer lauter, Interessierte sollten sich ihre Immobilie gerade jetzt anschaffen, da es nie wieder so einfach sein wird, den Traum der eigenen vier Wände zu realisieren. Dazu ist aber dennoch ein enormes Startkapital erforderlich – da kann der Zinssatz noch so tief sein. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapitel ist kein unmögliches Ding und weist absurderweise sogar einige Vorteile auf: wenn die Immobilie erst einmal komplett fremd finanziert wird, behält der Erwerber seine eigene Liquidität und kann sich den Traum vom Eigenheim dennoch verwirklichen. Deswegen wird diese Art der Baufinanzierung auch oftmals 100%, 105% oder 110% Finanzierung genannt, da neben dem Kaufpreis auch noch die Erwerbsnebenkosten fremd finanziert werden können.
Der Kauf oder Bau einer Immobilie muss gut überlegt sein
Einen Haken hat die ganze Sache aber dennoch, sonst würde es ja jeder tun. Die Finanzierung einer Immobilie ohne jegliches Eigenkapital ist deutlich teurer. Die Höhe der monatlich zu erbringenden Tilgungsbeiträge ist höher, die Zinsen sind relativ hoch und summieren sich aufgrund des hohen Fremdkapitals sehr schnell. Eine derartige Finanzierung ohne Eigenkapital sollte demnach wirklich nur dann in Erwägung gezogen werden, wenn der Erwerber genügend Rücklagen in der Hinterhand hat, um eventuelle finanzielle Engpässe zu überstehen. Ansonsten kann eine unerwartete Arbeitslosigkeit oder ein Autoschaden neben den ohnehin schier unüberschaubaren Tilgungskosten für das Haus eine Familie schnell in den Ruin treiben. Und dann hat man vom fremd finanzierten Eigenheim gar nichts mehr.