Ein Haus zu bauen, ist der Traum vieler Menschen. Doch bevor es zu so einem Bauvorhaben kommen kann, muss man sich um die Finanzierung kümmern. Hier gibt es viele Dinge zu beachten, denn jeder kleine Fehler kann sich negativ auf die Finanzierung auswirken.

Gleich zu Beginn des Bauvorhabens steht die Frage ob man als Bauherr Geld mit in die Finanzierung einbringt. Bringt man wenig oder gar kein Startkapital mit, so kann der Bau schnell durch unvorhergesehene Ausgaben gefährdet werden. Auch überschätzen Bauherren immer wieder ihre Eigenleistung. Oft kann sie nicht in vollem Umfang erbracht werden, so dass kostenpflichtig weitere Handwerker hinzugeholt werden müssen. War die Finanzierung in solchen Fällen ohnehin schon knapp bemessen, kann es zu großen Schwierigkeiten kommen.
Für die Tilgung der Bausumme selbst, sollte man einen möglichst hohen Tilgungssatz wählen, wenn die Zinsen gerade niedrig stehen. So ist man in der Lage den größten Teil des Kredits bei günstigen Konditionen abzuzahlen. Der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch übrig ist, muss dann über eine Anschlussfinanzierung finanziert werden, deren Zinssatz durchaus höher sein kann als der Ursprüngliche. Ein Unterschied von zwei Prozent kann schnell mal 200 Euro mehr pro Monat bedeuten.

Beim Gang zur Bank sollte man nicht zu blauäugig sein, denn viele Banken versuchen ihre Kunden mit komplizierten Rechnungen zu verwirren. So kann es schnell vorkommen, dass sich ein Superangebot als Flop herausstellt. Hier sollte man sich auf jeden Fall vom Experten beraten lassen. Die Verbraucherschutzzentrale oder der Bund freier Bauherren können dabei helfen.
Auch sollte man die monatlichen Nebenkosten nicht aus den Augen verlieren. Diese betragen in der Regel 5-10 Prozent der eigentlichen Darlehnenssumme. In diese Nebenkosten spielen mehrere verschiedene Posten mit ein: Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, sowie einige andere. Daneben gibt es noch Kosten für die Grundstückserschließung und die Einrichtung der Baustelle.
Die Zahlung des Kredits sollte man so auslegen, dass er bis zur Rente abbezahlt ist.

This entry was posted on Mittwoch, November 25th, 2009 um 11:24 and is filed under Allgemein. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.